서울과 경기의 아파트 가격 차이가 최근 1년 사이 크게 확대된 것으로 나타났다. 서울 집값이 경기보다 훨씬 빠른 속도로 오르면서 두 지역의 주택시장 간 가격 간극도 가파르게 커지는 모습이다.
KB부동산 자료를 보면 올해 7월 서울 아파트 중위 매매가격은 12억7853만원으로 조사됐다. 지난해 같은 달 10억2833만원과 비교하면 24.1% 상승한 수준이다.
반면 경기 아파트 중위가격은 같은 기간 4억8167만원에서 5억원으로 오르는 데 그쳤다. 상승률은 3.8%로 서울과 상당한 차이를 보였다.
이에 따라 서울과 경기의 중위가격 차이는 7억7853만원까지 확대됐다. 지난해 7월에는 두 지역의 가격 차이가 5억4666만원이었던 만큼 1년 동안 격차가 2억3187만원 더 벌어진 셈이다.
지역 간 가격 차이는 최근 몇 년 동안 계속 확대되는 흐름을 보이고 있다. 2023년 7월 약 4억7250만원이었던 격차는 2024년 같은 시기 약 4억8000만원으로 늘었고, 올해 들어서는 8억원에 가까운 수준까지 올라왔다.
서울 주택시장의 강한 상승세가 가장 큰 영향을 미쳤다는 분석이다. 지난 7월 기준 서울 아파트 매매가격은 전년 같은 달보다 14.07% 상승한 반면 경기 지역은 5.31% 오르는 데 머물렀다.
서울에서는 대규모 인기 단지뿐 아니라 상대적으로 규모가 작은 아파트에서도 이전 거래가격을 넘어서는 사례가 나타나고 있다.
동대문구 신이문동의 한 아파트 전용면적 84㎡는 지난달 초 10억2000만원에 거래되면서 해당 단지 최고가를 기록했다. 강서구 등촌동의 또 다른 아파트 전용 67㎡도 지난달 16일 8억5900만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.
전문가들은 서울과 경기 사이의 가격 격차가 단기간에 크게 좁혀지기는 어려울 것으로 보고 있다. 최근 발표된 세제 개편 이후 상대적으로 세 부담이 낮은 서울 아파트를 찾는 수요가 늘어날 가능성이 있기 때문이다.
특히 서울 내에서도 가격대가 상대적으로 낮은 주택으로 매수세가 이동할 경우 서울의 중저가 아파트 가격까지 영향을 받을 수 있다는 관측이 나온다.
서울 집값이 계속 상승하면 서울에서 주택을 마련하기 어려워진 실수요자들이 경기 지역으로 이동하는 현상도 나타날 수 있다.
한국부동산원 자료에 따르면 올해 1월부터 7월까지 경기 지역에서 이뤄진 아파트 매매는 9만8251건이었다. 이 가운데 서울 거주자가 경기 아파트를 매입한 거래는 1만5149건으로 전체의 15.4%를 차지했다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 세제 변화에 따라 비교적 부담이 적은 가격대의 서울 아파트로 수요가 집중될 경우 서울 집값을 추가로 끌어올릴 가능성이 있다고 설명했다. 동시에 서울의 가격 상승으로 매수 여력이 부족해진 수요가 경기권으로 이동하는 흐름도 당분간 이어질 수 있다고 내다봤다.
결국 서울과 경기의 아파트 가격 격차는 서울의 상승세가 얼마나 지속되는지에 따라 향후 방향이 결정될 것으로 보인다. 서울 선호 현상과 세제 변화, 수도권 주택 수요의 이동이 맞물리면서 지역별 가격 차이가 주요 부동산 시장 변수로 떠오르고 있다.
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